Immobilier d'Investissement

Qu'est-ce que l'immobilier d'investissement ?

Investir dans la pierre pour percevoir des revenus complémentaires, viser une plus-value, préparer la transmission ou activer un dispositif fiscal, en direct, en SCPI, en LMNP ou en démembrement. Le marché des SCPI affichait un taux de distribution moyen de 4,72 % en 2024 pour une capitalisation de 88,5 Mds € (ASPIM).

Le bon véhicule dépend de votre TMI, de votre horizon et de votre besoin de revenus.

Le bon véhicule

SCPI, LMNP, nue-propriété, déficit foncier ?

Les SCPI mutualisent la gestion (à partir d'une part, 150 à 300 €). Les SCPI européennes échappent aux prélèvements sociaux (17,2 %), intéressant pour les TMI 41/45 %. Le LMNP au réel offre un amortissement comptable, mais la LF 2025 réintègre désormais les amortissements dans la plus-value (ventes ≥ 15/02/2025). La nue-propriété apporte une décote de 20 à 40 % et sort le bien de l'IFI. Le déficit foncier permet d'imputer 10 700 €/an (21 400 € en rénovation énergétique). Horizon recommandé : 8 à 10 ans minimum.

Ce que nous proposons chez HD Finance

La pierre reste un pilier patrimonial. Mais le choix du véhicule, de la structuration et du financement conditionne sa rentabilité réelle.

Plusieurs véhicules, plusieurs logiques

• SCPI françaises et européennes. Mutualisation, revenus trimestriels (TD moyen 2024 : 4,72 %). Les SCPI européennes échappent aux prélèvements sociaux français.
• LMNP au réel. Amortissement comptable, mais la LF 2025 réintègre les amortissements dans la plus-value (ventes ≥ 15/02/2025).
• Nue-propriété et déficit foncier. Décote 20-40 %, sortie de l'IFI. Déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an (21 400 € en rénovation énergétique).